Инвестиции в объекты недвижимости на первичном рынке и карантин


Инвестиции в объекты недвижимости на первичном рынке  и карантин 19.05.2020

Инвестиции в объекты недвижимости на первичном рынке и карантин

Инвестиции в объекты недвижимости на первичном рынке могут быть:

  •  с полной 100% оплатой;
  • с оплатой в рассрочку от застройщика
  • с полной/частичной оплатой за счёт кредита банка/фин.компании.

Застройщики продают свои объекты в рассрочку через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, договора подряда, договора паевого участия в строительстве, совместной деятельности и тд.

Но всегда в основе отношений застройщика и инвестора - договор. А любой договор должен соответствовать нормам Гражданского кодекса.
Соответственно, если Вы хотите получить льготный период по оплатам - ищите основания для этого в нормах закона и самом договоре.

Самое распространённое условие для отсрочки платежа - это форс-мажор из-за объявленного карантина.
Даже если карантин не прописан как форс-мажор в Вашем договоре с застройщиком - эта изменение внесено 17.03.2020 в Закон Украины «О торгово - промышленных палатах в Украине».

  • Первое с чего надо начинать - письменно обратится к застройщику с просьбой предоставить льготный период по инвестиционному договору.

В письме ссылайтесь на карантин, как форс- мажор и глобально тенденции уменьшения цен на первичном рынке.

  • Если Вы не будете выполнять в период действия форс-мажора свои обязательства по инвестиционному договору - застройщик не сможет применять к Вам штрафные санкции (в случае, если у Вас будет сертификат Торгово - промышленной палаты о наличии форс- мажора в Вашем конкретном случае.)
  • После окончания карантина все обязательства перед застройщиком необходимо будет выполнить в полном объеме.


Возврат к списку