Рубрика: Запитували – відповідаємо.

moderator -> Всем
14.03 23:25
Рубрика: Запитували – відповідаємо.
Запитання:

«Банк на ліквідації (Надра). Виставили на голландський аукціон право вимоги за іпотечним кредитом.

Прошу дати відповідь на запитання:

1. Якщо не відбудуться перші торги – другі – це пул чи ще індивідуальні?

2. Чи може фізична особа – син позичальника викупити право вимоги по іпотеці?

3. Які в цієї фізичної особи виникають зобов’язання перед податковою? Під час купівлі прав та після їх «продажу» тому, хто брав кредит?

4. А сплата гарантійного внеску відбувається до початку торгів. В разі виграшу потрібно перерахувати всю суму на банк.. і лише тоді повернуть гарантійний внесок, чи його перерахують на банк і потрібно просто доплатити різницю?»

________________________________

Відповідь:

«Доброго дня.

1. Після першого Голландського аукціону кредити об’єднують у пул та продають одним лотом. Другий Голландський аукціон буває дуже рідко і скоріш як виключення.

2. Син (фіз.особа) може викупити борг якщо він не є поручителем чи позичальником.

3. Після викупу кредиту фіз особою підписується реструктуризація або новація з позичальником. При цьому зобов’язання перед податковою не виникають.

4.Гарантійний внесок сплачується до торгів. Гарантійний внесок повертається після укладання договору уступки з банком, тобто потрібно мати всю суму+гарантійний внесок»

-----------------------------------------------------------

Запитання:

«Підкажіть будь-ласка, якщо на кредитний договір розповсюджується дія мораторію, то як ФГВФО може виставляти квартиру на аукціон (продаж)? І чи є сенс участі у аукціоні?»

-----------------------------------------------------------

Відповідь:

«Мораторій діє як заборона відчуження єдиного житла з обмеженнями площі по валютним кредитам. Фонд гарантування вкладів виставляє на продаж права вимоги за кредитами, які можуть бути забезпечені квартирами та будинками, які підпадають під дію мораторію. Це не заборонено законом.

Безпосередньо квартири Фонд виставляє на продаж через торги тоді, коли пройдені процедури звернення стягнення та право власності перереєстровано на банк (Фонд). В такому випадку мораторій вже не діє.

Є сенс брати учать у торгах, оскільки тільки таким чином можна отримати максимально можливий дисконт та вирішити питання по кредитам.»

Будь в курсі, Ваш КПД - https://www.facebook.com/kpdlawfirm/?ref=br_rs