Торги, Прозоро, коллекторы - эмоций много, конструктива мало

moderator -> Всем
Торги, Прозоро, коллекторы - эмоций много, конструктива мало
Ярослава Авраменко, КПД.

Почитала на досуге что пишут в ФБ про торги на Прозоро , коллекторов  (так я буду называть всех, кто хочет выкупить кредит « в обход»  заёмщика) и саму процедуру выкупа.
К сожалению - эмоций много, конструктива мало.

Попробую прояснить ситуацию. И начнём с главного вопроса: Коллектор выиграл торги на Прозоро что делать?  

Отвечаю: пробовать решать вопрос всеми доступными способами и бороться за ипотеку!!  

Коллектора, так же как и все, мониторят лоты, которые выставляет Фонд  гарантирования вкладов. И поверьте, они не тыкают пальцем в небо и не  выбирают рандомно- а взвешивают каждый свой шаг. И они платят за участие  в торгах на равне со всеми - 5% гарантийного взноса живых денег! А я не  встречала участников финансового рынка, которые готовы на  благотворительные пожертвования своего гарантийного взноса в пользу  Фонда гарантирования просто так, по доброте душевной!

К чему я веду, если на Ваши торги зарегистрировались третьи лица - то  они реально заинтересованы в том, что б на этом заработать. Как именно?!  Это следующий вопрос.

 Зарабатыват коллектора двумя путям:
1. Берут отступные и не оплачивают вовремя лот.
2. Выкупают кредит, взыскивают ипотеку, выселяют должника и продают ее. А дальше взыскивают остаток долга.

Какой именно вариант, в том или ином случае, они выбирают зависит от  множества факторов. Но самым приоритетным будет тот вариант, который  даёт возможность заработать побольше и побыстрее.

 Если Ваш кредит выкупили, крайне опасно сидеть и расчитывать на случай, а вдруг у них нет денег и они не заплатят...
Если нет денег - то тогда зачем платить гарантийку и участвовать в торгах, заведомо понимая что она сгорит! Где тут логика?

Практически все коллектора контактны и не прячутся, а наоборот делают  все, что б их нашли заемщики или их юристы. Но перед разговором с ними о  договорённостях по отступным важно к нему подготовится.

 Необходимо:
- перерегистрировать дополнительное имущество с себя и поручителей;
- знать точную стоимость своей ипотеки;
- проверить наличие ипотечной оговорки в договорах. При переоформлении  права собственности на нового кредитора (через нотариуса или ЦНАП)  мораторий не действует;
- помониторить сколько лотов выкупил новый кредитор (или он просто  выигрывает торги и ждёт отступных, или реально имеет финансовую  возможность массово выкупать пулы).

Первый разговор с коллектором поставит все точки над «И». Если  договоритесь по условиям, четко соблюдайте правила выкупа долга.
 Не соглашайтесь на переуступку с ТОВ на ТОВ, или с физика на тов.  Эти сделки вне правового поля. Но это отдельная тема для обсуждения.  

Если конструктива нет? идите к адвокатам, которые специализируются (!)  на спорах с банками и придумывайте судебную стратегию как ставить палки  в колёса коллекторам при взыскании. Я уже писала - для них важно быстро  заработать. Если они будут видеть судебный процесс на год-два-три, то  договариваться сами придут! Проверено!!!

Из каждой ситуации есть выход! Не паникуйте. Есть вопросы - пишите.  Лучше спросить и сделать правильно, чем ждать непонятно чего и остаться  на улице.